首页资讯楼市行情播报

投资客抛盘效应发酵:二手房普遍降价5%-15%

时间:2015-10-02 11:52:25      字号:T|T 来源: 点击:
核心提示: 自年初以来的投资客抛售潮,经过半年多时间发酵,已传导至拍卖市场。日前,上海商品房拍卖市场明显热度提升,拍卖成交价格接近市场价的案例屡有出现。主要来自温州、福建的投资客在上海多数以购买高端商品房为投...

自年初以来的投资客抛售潮,经过半年多时间发酵,已传导至拍卖市场。日前,上海商品房拍卖市场明显热度提升,拍卖成交价格接近市场价的案例屡有出现。

主要来自温州、福建的投资客在上海多数以购买高端商品房为投资标的,并不止一次出现抛售潮。2011年,上海松江新城、洋泾、金外滩、古北等板块就有温州投资客一度将手中房源降价10%“集体抛售”。

张珊(化名)于今年6月份开始在上海新江湾城片区看房,想换一个二手房,与父母住得近一些。然而她发现,中介不断地给她推荐价格远远低于市场价格的房源,后经过详细询问,她获悉这些房子大多都是二次抵押或者被查封即将进入拍卖程序,业主想尽快套现的。

随着二手市场的逐渐回暖,这些被套的投资者是否有机会解套?上海某地产拍卖一部经理高晶晶透露,拍卖房数量上并没有大幅提升,主要是分布在杨浦、浦东、松江及闵行区域,市中心很少。

值得关注的是,拍卖价格目前相对于年初是大幅提高。以往拍卖会门可罗雀,但是今年由于房产市场火爆,拍卖会也是场场爆满。而被拍卖的房产,通过社会委托的较少,以司法中欠债居多。

投资客抛盘

高晶晶分析,8、9月份以来,拍卖房成交价格接近市场价,有两个原因:一是最近二手房成交数量增多,很多较受市场欢迎的小区都没有二手房源放出来,导致消费者对拍卖房关注度较高;二是上海二手房市场转好,首次改善群体在增加。

高晶晶认为,拍卖房热度提升恰恰说明了整个二手房市场正在回暖,但是拍卖房对于市场干扰度很低,因为法院每个月摇号进入拍卖程序的房产数量相对固定。

但一个很明显的现象是,目前大部分拍卖房一拍成交的数量增加了,这些案例比前两个月要多一些。

事实上,投资客抛盘的现象在上海一直持续,例如松江的别墅项目,以温州、浙江一带的投资型买家居多,这些房子的房龄从五年到一两年不等,新江湾城则主要集中了一批福建投资客,现在绿城黄浦湾也陆续有浙江抛盘客放盘出来,此前两个月,21世纪经济报道记者走访中山一路的多家中介门店发现,有少量房源以低于市价30%的总价抛售,目前可能已进入拍卖流程。

高晶晶坦言,最近拍卖房成交的价格有点出乎意料,已经接近市场价。但她又指出,购买拍卖房有隐性风险,有些房子有民间借贷,大多以写欠条的方式操作,有的甚至不到交易中心备案。以豪宅为主的拍卖房,在银行的贷款金额不会少,如果还加上民间借贷,一套房子说不定会有多个债务纠纷。

二手房普降价5%-15%促成交

那么二手房市场现状如何?张珊最后买了东森花园一套100平方米出头的小户型,总价680万元,原业主因为要换房,由原来700多万降至680万出手。保辉香景园有一套房,业主是福建人,也以低于市场价的800万元总价出让,而同样的户型有中介挂牌价为930万。据透露,业主一直没有办理房产证,一直要等到有买家买了才办。

一名中介门店工作人员对21世纪经济报道记者说,目前二手房的成交量上涨,有赖于业主愿意降价。综合而言,业主现在挂牌2个月左右没有成交就会倾向于降价,降幅从5%-15%不等,这样的房源出手较快。

投资客在抛售手上的高端房产,而新房市场却处于上升阶段。数据显示,截至9月30日,9月上海新房市场新增供应量为182.9万平方米,环比8月上涨135.7%,同比去年9月上涨39.5%;成交量为132.0万平方米,环比上涨6.0%,同比上涨72.4%;成交均价为30608元/平方米,环比涨1.2%,同比涨10.2%。

9月上海新房市场供求价实现全面上涨,尤其是供应表现突出,以近183万平方米的新增预售量创下近八年新高,是自2007年以来的最高记录。自9月以来,开发商一改此前相对谨慎的供应节奏,推盘量开始放大。尤其是浦东花木板块的陆家嘴锦绣前城,9月以超13万平方米(共计1106套)的新增预售量入市,在以往的新增入市案例中十分罕见。

相比供应量,9月上海新房成交量并不抢眼。数据显示,自二季度以来,上海商品住宅成交量便稳居120万平方米以上,成交均价也自5月份以来维持在3万元/平方米以上。虽然“金九”也算是名副其实,成交量已达132万平方米,但在今年上海楼市交易持续火热的状况下,并不突显,也并未超过今年6月份的成交高点。上海某机构市场研究部总监陆骑麟指出,加上最后一天的成交量,预计9月成交量也仅与6月持平。价格方面,虽然9月后期中高端项目成交有突围迹象,但在临港限价房的集中签约影响下,9月成交均价涨幅并不明显。


【责任编辑:daxian】 Tags:

相关阅读

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
科瑞·瑞香苑 一房一价 东城 01-01
格林锦城 6000 东城 01-01
港铁·天颂 50000 东城 01-01
中南世纪锦城 一房一价 东城 01-01
黄河三角洲国际广 一房一价 东城 01-01
fdsfd 30000 09-30
唐正·四季花园 一房一价 东城 01-01
锦尚天华 一房一价 东城 01-01
胜大南苑 一房一价 东城 01-01
格拉斯小镇 一房一价 东城 01-01