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2017年山东城市新建高层住宅 实行全装修

时间:2015-09-23 10:46:56      字号:T|T 来源: 点击:
核心提示: 近日,省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该方案中提出,下一步,山东将研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

近日,省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该方案中提出,下一步,山东将研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

听过精装修,全装修是啥?精装修是全装修的高端表现形式。

“只听说过精装修,全装修是什么概念?”有市民感到疑惑。“全装修房是相较于毛坯房的一个概念,在范围上包括精装修房。”济南建设部门相关负责人表示,全装修房指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而精装修房是全装修的一个高端表现形式,在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。

但是,全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

济南市建设部门相关负责人介绍说,目前济南市交房的大部分都是毛坯房,在后期装修过程中不仅会产生大量垃圾,还有的业主大拆大改,甚至破坏了住宅结构,因此推广全装修,是行业发展的新路子。“根据我们的大体统计,一套100平方米的房子,二次装修带来的装修垃圾能达到2.3吨。”济南一精装房开发商代表介绍说,全装修房具有节能环保的优势,能减少装修带来的浪费和污染。

目前国内许多城市都在大力推广全装修的房子,青岛的比例已经达到40%。而从济南的情况看,全装修所占比例没有具体统计过,但是精装房的比例不足一成,处于较低水平。

全装修推行有何难题?市民嫌弃无个性,担心买房成本增加。

尽管优势明显,但采访中,对于全装修房,购房者和开发商可谓各有“隐虑”。“首先是对装修材料的质量有顾虑,不知道有没有猫腻,如果出了问题该找谁?其次,所有的装修都是一样的,就一点个性都没有了。”市民李女士表示,买来全装修的房子不喜欢,还要拆了重装,岂不是费时又费钱?一致力销售精装房源的楼盘置业顾问告诉记者,其手中项目以180平方米为线,将全部房源的装修大体分为1500元装修版本和2500元装修版本,但在同一户型上并没有A、B、C等选项,可选自由度不大。

“房屋加上装修,价格势必要高的。”市民刘女士则担心房子全装修后,房价会涨上来。不过,对此,有业内人士称,全装修住宅集中采购、批量施工,装修中具有一定的价格优势,实则比购房者自己进行同档次装修的花费要节省,据有关部门测算,如果由开发商统一组织装修,比户主自己装修至少要节省20%的费用。“但是谁知道装修报价有多少水分?”刘女士担心。

在开发商方面来看,全装修则意味着还要承担相应的售后服务,“目前济南市场上接受度比较高的还是毛坯房,不是品牌房企的话,尝试精装房真是不划算,售后服务也是不小的支出。”一房企开发负责人表示。

如何打开出路?推广菜单式装修统一验收标准。

从事房地产业十余年的李先生表示,在济南推广全装修房子,一方面需要产业化的投入和专业化的运作,另一方面,还要处理好精装房售后服务的问题,否则将难以推进。

记者了解到,在上海等全装修住宅占比较高的城市中,内部装修的工业化以及验收标准化已经较为成熟。比如上海编制完成“全装修住宅室内装修设计标准”,即将于近期推出。该标准是全国范围内第一部针对全装修住宅的设计标准,使全装修住宅室内装修设计应与其建筑设计相互衔接,促进全装修住宅产业化一体化方向发展。

而对于购房者提出如何体现个性化的问题,或可采用菜单式全装修,就是事先将装修项目和材料组合成不同的、固定的装修产品,并将产品编列成清单,以便让需求者像在餐厅点菜一样进行选择。另外,对于中高端的全装修住宅,提供局部的定制化设计和可变空间将是最大卖点,比如主卧室附近的小套间,可以提供不同的功能空间,如书房、亲子房、衣帽间等。

国外的全修房是怎么做的?或许也可以给我们参考。以日本为例,日本的住宅全装修始于20世纪60年代,装修包括墙体、天花板、地板、地面等室内表面及维护体,门窗等制品,电气、换气、给排水等设备,厨房、卫生间热水系统生活器具,供电控制盘、插座、安全警报等。


【责任编辑:daxian】 Tags: 2017 山东 城市 新建

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