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到底是先办手续还是先验房?

时间:2016-10-31 14:05:08      字号:T|T 来源: 点击:
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   有过交房经历的人知道,交房说白了就两个环节:办理交房手续和验房。而关于交房最大的问题就是先办手续还是先验房?


  这个问题就是鸡生蛋还是蛋生鸡的问题。你不用太纠结,因为开发商也很纠结。那么到底是该先办手续还是先验房。我们从三个方面来回答这个问题:(一般开发商的交房流程)

从合同法来讲:


  “先办手续后验房”属霸王条款。在买卖合同中,“先验后收”是通常的交易习惯,而“先收后验”是一种非正常现象,具有典型的霸王条款性质,与市场经济的基本原则相悖,也违背相关法律法规, 为现代民法和经济法所否定。《合同法》第三条规定:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”。《消费者权益保护法》第十条规定:“消费者享有公平交易的权利,消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为”。《消费者权益保护法》第八条规定:“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房,买房人的知情权无从保障,“先收房、后验房”的霸王条款,完全剥夺了购房者的知情权。


  以上说白了就一句话:先交房再验房是不合法的。如果你告开发商,你赢的可能性会很大。但最大的问题是你作为单个购房者,你耗不起;更主要的是你因为这个事情告开发商,意义不大。再说的直白点,就是有关部门该管没管。


  从地方法规来看:


  目前只有成都市出台了《预售商品住房交付使用流程管理规定》,里面明确规定先查验房屋状况再办理房屋交接手续。小编查阅教济南房管局网站没有找到相关规定,同样北京、上海也没有。


  从开发商交房情况来看:


  开发商为什么非要先交房再验房。究其原因,其实是害怕。开发商害怕在房屋交付以前,业主先验房,会发现“质量问题”,由此导致业主逾期入住,并节外生枝产生问题,并要求它承担违约责任。


  这个问题可以说是信任问题,也可以说是体制的问题。没有相关权威部门监督,没有相关公开、透明沟通机制。更重要的是,各种负面信息使得心失衡了,还没有开始面对面的对话,大家就站好队了。


【责任编辑:张华】 Tags: 先办 手续 还是 先验

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