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不得不说的交房注意事项

时间:2016-10-31 14:11:32      字号:T|T 来源: 点击:
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   如果你决定继续交房,你需要按照开发商的要求在指定的时间和地点办理相关手续和验房。


  特别说明:如果与开发商沟通过实在无法改变“先办手续再验房”的交房流程, 你也应当在交房文件上留下“未验房”字样,为日后维权留下有利证据。


  1、在签约区签到之后,一般开发商会指派一名陪验工程师和一名物业管理人员跟随你一起完成房屋的检验工作。


  2、在开始验房或者办理手续之前,你可以要求工作人员出示最基本的两书一表、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱点、结构)。


  《住宅质量保证书》包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。


  《住宅使用说明书》包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。


  《竣工验收备案表》复印件:(有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。)按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘不具备交房条件,是不能入住的。《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是开发商的过失,一样可以追究其责任。


  管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)


  以上资料,如果开发商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。


  3、看完上面的资料后,基本就可以去验收房子了。验完房后,工作人员按照实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时会将水表、电表底数抄在表中;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在表中,并约定整改内容和时间,作为书面依据。如你基本满意,签字即可。


  特别说明:在这个过程当中只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能交房的,要写明交房的原因并要求开发商签字、盖章。


  4、再次返回办公大厅办理入住手续。


  主要是签订《物业管理公约》,缴纳前期物业管理费;缴纳相关款项;填写各种入住协议及表格;领取钥匙、入住手册及赠送物品。


【责任编辑:张华】 Tags: 不得不 说的 交房 注意事项

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