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在没有专业验房师陪同时,我们自己如何验房?

时间:2016-10-31 14:13:35      字号:T|T 来源: 点击:
核心提示: 很多业主不会验房,基本上都是各个房间看看,最多开关一下电灯,有的甚至连门窗都不推拉一下,这个过程只需要几分钟,而开发商虽然也会派工程方面的人员陪同验房,但基本上都是只答不说的。其实验房是整个交房过...

很多业主不会验房,基本上都是各个房间看看,最多开关一下电灯,有的甚至连门窗都不推拉一下,这个过程只需要几分钟,而开发商虽然也会派工程方面的人员陪同验房,但基本上都是只答不说的。其实验房是整个交房过程中最重要的一个环节。


  (一)验房顺序:


  1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。


  2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、天然气、通风、排烟、排气。


  3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。


  (二)自备工具:


  1、1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道


  2、1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓


  3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度


  4、1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高


  5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通


  (三)按照通常的标准,交付房屋是毛坯房需要对以下方面进行验收:


  1、进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度等。


  视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全等现象,修复或更换。


  2、楼地面:空鼓;裂缝;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高;


  (1)空鼓:(地面、墙、重点是卫生间)若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。


  (2)测高度:用盒尺检查房顶,4-5个点,取进行测量,若数值一致,说明房顶没有倾斜。


  (3)测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。


  3、墙面: 表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。有漏水,查明原因。


  4、顶棚:户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。


  5、门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;压条与型材间距;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;边无裂缝;无渗漏;框正、侧面垂直度;对角线;标高;高度;宽度;门窗竖向偏离中心;推拉门窗与框搭接量。


  6、户型实际是否同户型图相符。


  7、卫生间:如若没有窗户,则应有通风孔。


  8、给水:给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表);给水支管过高;穿越楼板处有无渗漏等。主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。


  9、下水:主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置;浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留;厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。


  验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。


  10、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。


  11、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。


  12、预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等。


  13、验电:


  (1)强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。如,手机充电器等用途:用来检测各个电源插座是否通电。


  (2)弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路,比如宽带等。家庭多媒体信息箱功能是否齐全;信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确;信息箱内标识完整等。


  14.公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致;容积率等。


  15、全部外饰面,包括阳台外饰面应按设计文件完成装修工程。


  16、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。


  17、闭存水试验、水表空转试验:验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。(重要检验项目)


【责任编辑:张华】 Tags: 没有 专业 验房 师陪

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